|
|
|
2008-12-31 12:39:14, szerda
|
| |
| |
Izraeli térhatás - héber zsebbe megy minden második forint
2008-12-31. 10:58
A budapesti ingatlanfejlesztések több mint 70 százalékát izraeli tőkehátterű vállalkozások valósítják meg. Szakemberek szerint a piacon megszerzett profit minden második forintja vándorol izraeli zsebekbe - írja egy ingatlanokkal foglalkozó oldal, amely nem a Kuruc.info nevet viseli. Finoman és nőiesen van itt is szó a lényegről, de szó van, így közlésre érdemesnek tartottuk. Alább a folytatás eredeti formájában.
Nemcsak lakóparkok, hanem bevásárlóközpontok, szállodák és irodaházak tucatjai köszönhetik létrejöttüket az izraeli tőkének, amely Budapest után felfedezte a magyar vidéket is. Az izraeli beruházók a 1990-től több százmilliárd forintot fektettek be a magyarországi ingatlanbizniszbe, ennek ellenére a rendszerváltás óta egyetlen elemző sem vállalkozott az izraeli ingatlanbefektetők magyarországi tevékenységének, a budapesti piacon elért részesedésének pontos elemzésére. Pedig nehéz elképzelni, hogy a magyar gazdaság bármely más szektorában bármely más nemzet hasonló mértékű befolyásszerzéséről a szakma vagy a nyilvánosság csak bizonytalan információk alapján értesüljön. A magyar ingatlanpiacon ugyanakkor az izraeli offenzíva régóta közismert. Időnként készülnek is piaci jelentések, amelyek viszont csak szőrmentén tesznek említést a jelenségről, s többnyire ezek a tanulmányok is megrekednek az általánosságok szintjén: más külföldiekkel összemosva utalnak az izraeli tőke hazai jelenlétére. Az index.hu internetes hírportál szerint nem véletlenül: a tanácsadó cégek, de a maguk az elemzők is tudatosan hallgatják el a dolgot. Kerülik ugyanis a politikailag kényesnek tartott témát.
Természetesen a helyzetet az is nehezíti, hogy egész egyszerűen nincsenek megbízható adatok. Már csak azért sem, mert az izraeli vállalkozások gyakran offshore cégeken keresztül jelennek meg a piacon. Cikkünkben ezért mi is csak azokat a társaságokat, befektetőket vesszük górcső alá, amelyek nyíltan vallják magukról, hogy izraeli tőkeháttérrel működnek. A rendelkezésre álló cégadatokból és az Ecorys Magyarország nemzetközi tanácsadó tanulmányából azonban kiderül: a legalább száz lakást értékesítő vállalkozások top tízes listáján hét helyet izraeli cégek foglalnak el. Azt viszont nem lehet tudni, mi a helyzet az irodaházak vagy az ipari ingatlanok építése terén. Így csak a becslésekre lehet hagyatkozni akkor is, ha arról szeretnénk képet kapni, mekkora értékű ingatlanberuházást valósítottak, valósítanak meg nálunk az izraeli cégek. Erre vonatkozóan Szilvan Salom kijelentése szolgálhat némi támpontul. Izrael külügyminisztere múlt év októberében budapesti látogatásán úgy fogalmazott, hogy Magyarországra több mint kétmilliárd dollárnyi tőke érkezett hazájából, melynek nagy része a magyar ingatlanpiacon talált magának befektetési lehetőséget. Elvileg az információáramlást szolgálta volna a 2005-ben, mintegy húsz vállalkozás részvételével létrehozott Magyar-izraeli Ingatlan Együttműködési Fórum, a kezdeményezés azonban meglepő gyorsasággal elhalt.
A magyar piac húsz legmeghatározóbb izraeli cége
Irodaházak, bevásárlóközpontok, szállodák
1. Ablon Group: Business Center 22; BC 91; BC 99 Office Park; BC 140; M3 Business Center; Budafoki BC; Erzsébet Business Center; Europeum; Fogarasi BC; Gateway Office Park; Lomb BC; New Age Center; Platán BC;
2. Brack Capital Real Estate: Ikarus park; Metropol irodaházak;
3. BSR Europe: Hermina torony; M3 Shopping City (10); Váci úti BSR Center; Váci úti Duna Office irodaház;
4. CEE: Terasz-park; Nádor tér Palace (38);
5. Ofer Brothers Group: Duna Plaza; Le Meridien Hotel; Budapest Bank Központ (Váci út); Bellevue Residence; MSZOSZ székház; Váci utcai értéktőzsde; Central park; a soproni és a nyíregyházi bevásárlóközpont; Páva Hotel; Starlight Hotel;
6. Plaza Centers: plázák: Aréna (63); Duna, Csepel, Veszprém, Pécs, Szombathely, Sopron Pláza, Óbuda hajógyári Álomsziget-projekt (375);
7. Pro-Mot Hungária: Club Aliga (30,5);
8. Shiraz: Siófoki Galerius Spa (13);
9. Sybil Holdings: Új Buda Center (7,8);
Lakóingatlanok
10. Arlon/Neocity Group: Reviczky liget (2,5); ForestHill (10); Seven Arts Resort; Natura villapark;
11. Autóker Holding Zrt.: Cézár ház; Kleopátra ház; Római kert; Gozsdu udvar; Szinyei Merse ház; Marina part; Léda ház; Gran'Dio (3); Helena ház; Király udvar;
12. Coral Holding: Andrássy Rose; City Center Park; Dob udvar; Orchidea liget; Royal Residence; Tavaszmező; Topáz ház;
13. Cordia Magyarország: Cordia City Garden; Cordia Termal Zugló; Cordia Terrace Residence;
14. Elephant Holding: Barcelona ház; Ibiza lakópark; Malomdomb lakókert; Palota liget; Vigo ház; Zaragoza kert;
15. Engel Group: Sun Palace; Városrét (Győr); Pünkösdfürdői lakópark;
16. GB Európa Ingatlan: Ciprusház; Lőrincliget lakópark; Madárhegy; Silverside apartmanház; Zen Garden Óbuda;
17. Home Center: 360°
18. Minrav (Yozma): Centrál park (10); Napfürdő otthonpark (3);
19. Olimpia Group: Egressy udvar; Gizella ház; Karolina udvar; Magnólia lakópark; Mandarin kert; Palóc ház; Tüzér kert; Városliget apartmanház; Zöldliget apartmanház;
20. SL Group: István park (4); Laborc-projekt; Narancsliget (13); Récsei bevásárlóközpont (6); SL Center;
*zárójelben a beruházás értéke, milliárd forintban
Az izraeli cégek magyarországi aktivitására vonatkozóan több találgatás és magyarázat is napvilágot látott a sajtóban és a szűkebb szakmai berkekben is. A népszerű összeesküvés-elméletek közül egy bizonyosra vehető: az Izraelben és környékén állandósult háborús helyzet miatt az izraeli tőke menekül a térségből, s biztonságos helyet keres magának. Nem véletlenül fogalmazott úgy Simon Peresz államfő az izraeli kereskedelmi kamara ülésén, hogy az izraeli vállalkozások szépen terjeszkednek, és lassan fölvásárolják Manhattant, Magyarországot, valamint Lengyelországot. Mondatai nagy botrányt kavartak a magyar politikai életben.
No persze nemcsak beruházók, hanem lakásvásárlók is érkeztek, s érkeznek szép számmal hozzánk a mediterrán országból. Az izraeli állampolgárok számára ugyanis a magyar főváros még mindig megfizethető és élhető. Izrael egyik legnagyobb példányszámú napilapjában 2003-ban megjelent cikk szerint 1998 és 2003 között az izraeliek 3,2 milliárd dollárt fektettek lakásokban külföldön, ami több tízezer ingatlan megvásárlását jelenti. A Jediot Ahronot napilap nem kevesebbet állított, minthogy a befektetők körében - Torontó után - Budapest volt a második legnépszerűbb város.
Bár az izraeli befektetők magyarországi jelenléte mostanában kerül egyre inkább a figyelem középpontjába, tévedés volna azt hinni, hogy csak néhány éve fedezték fel hazánkat. Az izraeli kisbefektetők már a rendszerváltás után, a kilencvenes évek elején megjelentek nálunk. Őket követték a nagyok, majd a nyomukban megjelent a pénzügyi finanszírozási igényeiket kielégíteni hívatott Leumi Bank is. (A pénzintézet ugyanakkor nem dicsekedhet fényes eredménnyel. Botrányok közepette be kellett zárnia budapesti székhelyét, s csak néhány éve vetette meg újra a lábát nálunk.)
De hogy nincs minden rendben az izraeli társaságok magyarországi tőkebefektetéseit illetően, arra már a két állam hatóságai is felfigyeltek. Tavaly az izraeli adóhivatal elnöke, Joni Kaplan, valamint a nemzetközi adóztatási részleg vezetője, Joram Sidlo látogatott a magyar fővárosba azért, hogy tárgyalásokat folytasson az APEH szakembereivel. Izraelben az adóhatóság külön csoportot hozott létre a pénzmosók kelet-európai tranzakcióinak ellenőrzésére. Az ügyeskedők ugyanis - kihasználva a földrajzi távolságot - sikeresen tűntették el adózatlanul az ingatlanfejlesztésekből és bérbeadásból származó jövedelmüket. Magyarországon pedig állítólag a versenyhivatal ellenőrei fogtak gyanút. A szűkebb szakmában ugyanis az a hír járja, hogy a kiterjedt kapcsolatrendszert fenntartó izraeli cégek vezetői - akik nem ritkán bukkannak fel közös vállalkozásokban, beruházásokban - gyakran egyeztetnek egymással az ingatlanok ellenértékéről és értékesítéséről is.
Egy biztos: a budapesti ingatlanfejlesztések több mint 70 százalékban izraeliek beruházásában valósulnak meg. Szakértők szerint a megszerzett profit minden második forintja izraeli zsebekbe vándorol. Az ingatlanpiacon a kereslet azonban némileg csökkent, a nagyobb hozamelvárással, agilitással, gyors döntésekkel és nagyobb fokú kockázatvállalással jellemezhető izraeli vállalkozások pedig az ipar, a kereskedelem és a logisztika felé fordulhatnak, a lakásspecialisták pedig a környező országok feltörekvő piacaira vándorolhatnak.
(Ingatlanbróker.org)
Kapcsolódó:
Izrael nagykövete: jó hely ez, jönnek a többiek is + videó: a Párt-keltében hazudozik és fasisztázik
Felvásárolják, bizony. Egy szinte leközölhető összeállítás odaátról
Felvásárolják, bizony 2. A zsidó gyarmatosítás egy újabb szelete
http://kuruc.info/r/2/32727/ |
|
| |
|
0 komment
, kategória: Általános |
|
|
|
Címkék: külügyminisztere, vállalkozásokban, bevásárlóközpont, legmeghatározóbb, lengyelországot, értékesítéséről, hozamelvárással, tevékenységének, ingatlanpiacon, vándorolhatnak, ingatlanbróker, lakóingatlanok, rendszerváltás, magyarországon, szakembereivel, tranzakcióinak, magyarországot, általánosságok, versenyhivatal, finanszírozási, magyarországra, együttműködési, részesedésének, beruházásokban, ellenértékéről, pünkösdfürdői, vállalkozások, lakásvásárlók, természetesen, tárgyalásokat, ellenőrzésére, felvásárolják, létrejöttüket, magyarországi, külföldiekkel, állampolgárok, piacon megszerzett, ingatlanokkal foglalkozó, folytatás eredeti, izraeli tőkének, magyar vidéket, izraeli beruházók, 1990-től több, magyarországi ingatlanbizniszbe, budapesti piacon, magyar gazdaság, szakma vagy, nyilvánosság csak, magyar ingatlanpiacon, izraeli offenzíva, általánosságok szintjén, izraeli tőke, Ecorys Magyarország, Szilvan Salom, Magyar-izraeli Ingatlan Együttműködési Fórum, Ablon Group, Business Center, Office Park, Budafoki BC, Erzsébet Business Center, Fogarasi BC, Gateway Office Park, Lomb BC, Platán BC, Brack Capital Real Estate, Shopping City, Duna Office, Ofer Brothers Group, Duna Plaza, Meridien Hotel, Budapest Bank Központ, Bellevue Residence, Páva Hotel, Starlight Hotel, Plaza Centers, Sopron Pláza, Pro-Mot Hungária, Club Aliga, Siófoki Galerius Spa, Sybil Holdings, Buda Center, Neocity Group, Seven Arts Resort, Autóker Holding Zrt, Szinyei Merse, Coral Holding, Andrássy Rose, City Center Park, Royal Residence, Cordia Magyarország, Cordia City Garden, Cordia Termal Zugló, Cordia Terrace Residence, Elephant Holding, Engel Group, Európa Ingatlan, Garden Óbuda, Home Center, Olimpia Group, Simon Peresz, Jediot Ahronot, Leumi Bank, Joni Kaplan, Joram Sidlo,
|
|
|
|
|
|
| piacon megszerzett, ingatlanokkal foglalkozó, folytatás eredeti, izraeli tőkének, magyar vidéket, izraeli beruházók, 1990-től több, magyarországi ingatlanbizniszbe, budapesti piacon, magyar gazdaság, szakma vagy, nyilvánosság csak, magyar ingatlanpiacon, izraeli offenzíva, általánosságok szintjén, izraeli tőke, tanácsadó cégek, politikailag kényesnek, izraeli vállalkozások, rendelkezésre álló, legalább száz, irodaházak vagy, ipari ingatlanok, becslésekre lehet, izraeli cégek, kezdeményezés azonban, magyar piac, nyíregyházi bevásárlóközpont, beruházás értéke, szűkebb szakmai, bizonyosra vehető, izraeli kereskedelmi, magyar politikai, mediterrán országból, izraeli állampolgárok, magyar főváros, befektetők körében, második legnépszerűbb, izraeli befektetők, figyelem középpontjába, izraeli kisbefektetők, rendszerváltás után, kilencvenes évek, nyomukban megjelent, pénzügyi finanszírozási, pénzintézet ugyanakkor, lábát nálunk, izraeli társaságok, izraeli adóhivatal, nemzetközi adóztatási, magyar fővárosba, adóhatóság külön, pénzmosók kelet-európai, ügyeskedők ugyanis, földrajzi távolságot, versenyhivatal ellenőrei, szűkebb szakmában, ingatlanok ellenértékéről, megszerzett profit, kereslet azonban, nagyobb hozamelvárással, logisztika felé, lakásspecialisták pedig, környező országok, szinte leközölhető, zsidó gyarmatosítás, újabb szelete, külügyminisztere, vállalkozásokban, bevásárlóközpont, legmeghatározóbb, lengyelországot, értékesítéséről, hozamelvárással, tevékenységének, ingatlanpiacon, vándorolhatnak, ingatlanbróker, lakóingatlanok, rendszerváltás, magyarországon, szakembereivel, tranzakcióinak, magyarországot, általánosságok, versenyhivatal, finanszírozási, magyarországra, együttműködési, részesedésének, beruházásokban, ellenértékéről, pünkösdfürdői, vállalkozások, lakásvásárlók, természetesen, tárgyalásokat, , ,
|
|
|
|
|
2024. április
| | Hét | Ked | Sze | Csü | Pén | Szo | Vas | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | |
| 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | |
| 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | |
| 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | |
| 29 | 30 | |
| |
|
|
| ma: |
0 db bejegyzés |
| e hónap: |
0 db bejegyzés |
| e év: |
0 db bejegyzés |
| Összes: |
64003 db bejegyzés |
|
|
|
| |
- Ma: 1368
- e Hét: 5132
- e Hónap: 8877
- e Év: 162373
|
|
|
Offline
