Súgó   Regisztráció   Belépés
buvar1953.blog.xfree.hu
Légy nyugodt! Aki nacionalista, aki rajongásig szereti hazáját és népét, az nem kirekesztő, nem rasszista, csak a sorrendet értelmezi helyesen. Első az én hazám... Prónay Pál
1953.11.30
Offline		 Profil képem!
Linktáram, Blogom, Képtáram, Videótáram, Ismerőseim, Fecsegj
     1/1 oldal   Bejegyzések száma: 1 
Hogyan lehet eladni
  2010-03-07 14:33:05, Vasárnap
 
  Hogyan lehet eladni vagy megvenni egy hitellel terhelt ingatlant?
Válaszol a jogi szakértő

[2010.03.04. 15:39]

Manapság egyre gyakoribb, hogy a vásárlásra kiszemelt ingatlant banki hitel, jelzáloghitel vagy ehhez kapcsolódó egyéb korlátozások terhelik. Az is könnyen előfordulhat, hogy saját, hitellel terhelt ingatlanunkat kívánjuk - vagy kevésbé ideális esetben kényszerülünk - értékesíteni. Dr. Puskás Gábor, az ingatlanmagazin.com külsős jogi szakértője segít abban, hogy mi ilyenkor a teendő.



Az első lépés minden esetben az legyen, hogy az eladó beszerzi a hitelező banktól a hitel aktuális állapotára - azaz a hátralevő mértékére - vonatkozó nyilatkozatot és az egyéb szükséges információkat (pl. előtörlesztés díja, az előtörlesztés bejelentésére szabott határidő, a terhek törlésének határideje). Ezekre az információkra az eladónak és a vevőnek egyaránt szüksége lesz ahhoz, hogy az adásvételi szerződést biztonsággal megköthessék.

Mit tegyen a vevő?

Amennyiben a vevő jelzáloghitelből finanszírozná a vételt, akkor célszerű előzetesen tájékozódnia arról is, hogy milyen feltételeket kér a kiválasztott bank, és ezeket is belefoglalni az adásvételi szerződésbe. Akár saját erőből, akár hitelből vásárolja meg az ingatlant, az adásvételi szerződés megkötéséhez elengedhetetlen az ingatlan tehermenetesítése, azaz a jelzálog, vagy az esetleges elidegenítési és terhelési tilalom törlése.

A tehermentesítéshez az eladónak meg kell szabadulnia a hiteltől, azaz előtörlesztenie a teljes hitelösszeget. Erre felhasználható a foglaló, vagy ha ez nem elegendő, a vételár

meghatározott része is. Ez utóbbi esetben a vételár az adásvételi szerződésben rögzített módon és mértékben oszlik meg a bank és az eladó között.

A vevőnek figyelnie kell arra, hogy ne az eladónak fizesse a tehermentesítéshez szükséges összeget, hanem közvetlenül a hitelező banknak, így biztonságosabb és gyorsabb is az ügyintézés. A bank a jelzálog és egyéb teher törlésére vonatkozó nyilatkozatát (amely a tulajdonszerzéshez szükséges) csak az előtörlesztés után kapja meg a vevő.

Az adásvételi szerződést a banki törlési engedéllyel együtt ügyvédi közreműködéssel lehet beadni a földhivatalba. Ekkor rendszerint birtokba léphet a vevő, majd az adásvétel konstrukciójától függően a vételár teljes megfizetésével hamarosan tulajdonossá is válhat.

Mit tegyen az eladó?

Hitellel terhelt ingatlan eladásakor értelemszerűen a fent ismertetett lépéseket kell eladóként lekövetni. Azaz először tájékozódni kell az ingatlan és a hitel aktuális állapotáról, az eladáshoz szükséges banki információkról, majd ezek birtokában lehet elkészíteni az adásvételi szerződést egy megbízható ügyvéddel!

Arra figyeljen, hogy a vételárban a hiteltörlesztés összegére tekintettel állapodjon meg, azaz ne essen abba a hibába, hogy a törlesztésre a teljes vételárat fel kell majd használnia. Az eladásnál fontos, hogy már jó előre tájékozódjon arról, milyen feltételeket kér a bank, hiszen az adásvételi szerződést ennek szellemében kell elkészíteni. Ezek teljesülése esetén fogja ugyanis a jelzálog, az elidegenítési és a terhelési tilalom törlését engedélyezni a bank.

Ha a vevő hitelfelvétel útján kívánja a vételárat megfizetni, praktikus lehet megegyezni abban, hogy az ingatlant egyébként is finanszírozó banktól vegyen fel hitelt, így a bankon belüli ügymenet felgyorsíthatja a tranzakciót.

Felhívjuk a szíves figyelmét, hogy a fenti általános jellegű tájékoztatás nem minősül jogi tanácsnak. Ha valamilyen konkrét kérdésben további információra vagy jogi tanácsadásra van szüksége, akkor javasoljuk, hogy keressen fel egy szakembert.

Dr. Puskás Gábor

Névjegy
Dr. Puskás Gábor ügyvéd

telefon: +36 30 6628649

e-mail: gpuskas@kendeandpartners.hu

Link		  
 
0 komment , kategória:  Általános  
     1/1 oldal   Bejegyzések száma: 1 
2010.02 2010. Március 2010.04
HétKedSzeCsüPénSzoVas
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031 
Blog kereső
Bejegyzések
ma: 0 db bejegyzés
e hónap: 1 db bejegyzés
e év: 11 db bejegyzés
Összes: 21 db bejegyzés
Kategóriák
 
Ismerőseim
Online ismerőseim




Mit csinálnak ?
Keresés
 

bejegyzések címeiben
bejegyzésekben

Archívum
 
Látogatók száma
 
  • Ma: 2
  • e Hét: 264
  • e Hónap: 572
  • e Év: 2078
Hirdetés
Mi megy a TV -ben ?

ma, holnap, holnapután
2010-03-19
Péntek

4:00 FIFA Világkupa Klasszikus játékosok
4:10 FIFA Világkupa Klasszikus játékosok
4:20 FIFA Világkupa Klasszikus játékosok
4:30 Egy emlékezetes szezon
5:00 Forma 1 Retro
6:00 Alpesi sí világkupa
6:30 Alpesi sí világkupa
7:00 Manchester United Klasszikusok
8:00 A nehézsúlyúak százada
9:00 Olaszország '90-es Világkupa
10:00 FIFA Világkupa Klasszikus játékosok
10:10 FIFA Világkupa Klasszikus játékosok
10:16 FIFA Világkupa Klasszikus játékosok
10:20 FIFA Világkupa Klasszikus játékosok
10:22 FIFA Világkupa Klasszikus játékosok
10:30 Egy emlékezetes szezon
11:00 Forma 1 Retro
12:00 Alpesi sí világkupa
12:30 Alpesi sí világkupa
13:00 Manchester United Klasszikusok
14:00 A nehézsúlyúak százada
15:00 Olaszország '90-es Világkupa
16:00 FIFA Világkupa Klasszikus játékosok
16:20 FIFA Világkupa Klasszikus játékosok
16:30 Egy emlékezetes szezon
17:00 Forma 1 Retro
18:00 Alpesi sí világkupa
18:30 Alpesi sí világkupa
19:00 FA klasszikus meccsek
19:30 FA klasszikus meccsek
20:00 A nehézsúlyúak százada
21:00 Olaszország '90-es Világkupa
22:00 FIFA Világkupa Klasszikus játékosok
22:20 FIFA Világkupa Klasszikus játékosok
22:30 Egy emlékezetes szezon
23:00 Forma 1 Retro
0:00 Alpesi sí világkupa
0:30 Alpesi sí világkupa
1:00 FA klasszikus meccsek
1:30 FA klasszikus meccsek
2:00 A nehézsúlyúak százada
3:00 Olaszország '90-es Világkupa
Szótár
 




Videó ajánló
Elveszett álmok...
Megnézem!
kategória: zene/film
SHADOWS - APACHE
Megnézem!
kategória: zene/film
Képtár ajánló
TVN.HU, XFREE.HU, BLOG.XFREE.HU, VIDEO.XFREE.HU, SZOTAR.XFREE.HU, TVNSHOP.HU, TV.XFREE.HU, XFREE API, xMagazin.hu, xPoker.hu,
© 2002-2010 TVN.HU Kft.