Belépés
klarika47.blog.xfree.hu
Ha érted a saját lényedet, érted mindenki lényét. Kiss Tiborné
1947.10.29
Online
Profil képem!
Linktáram, Blogom, Képtáram, Videótáram, Ismerőseim, Fecsegj
Haszonélvezeti jog
  2018-04-29 06:58:13, vasárnap
 
   
  D.A.S. Jog Szerviz: ingatlan, haszonélvezet és közös költség

Ingatlanra haszonélvezet többféleképpen alapítható, melynek egyik lehetősége a szerződéskötés. Ugyanakkor sok esetben az elhunyt tulajdonos házastársát megillető haszonélvezeti jog alapján kell a tulajdonosnak és a haszonélvezőnek az ingatlannal kapcsolatos jogokat és kötelezettségeket egymás között megosztania - mondta el az Origónak a D.A.S. Jog Szerviz szakértője.

Dr. Gombolai Éva kifejtette: a haszonélvezeti jog tartalma mindkét esetben ugyanazt takarja: haszonélvezeti jogánál fogva a jogosult a más személy tulajdonában álló dolgot birtokában tarthatja, használhatja, hasznosíthatja és hasznait szedheti.

Ez értelemszerűen nem csak jogokat, de kötelezettségeket is von maga után. Így a Polgári Törvénykönyv szerint a haszonélvező viseli - a rendkívüli javítások és helyreállítások kivételével - a dologgal kapcsolatos terheket.

Kit terhel a közös költség?

Társasházi ingatlan esetén azonban felmerül a kérdés, hogy kettejük közül kit terhel a közös költség-fizetési kötelezettség, ha a haszonélvező gyakorolja is az őt megillető jogot.

A társasház közösségére vonatkozó jogokat és kötelezettségeket azok speciális mivoltára tekintettel külön törvény, a társasházi törvény szabályozza.

A társasházi törvény úgynevezett háttérszabálya a fent említett Polgári Törvénykönyv, így minden olyan kérdésben, amit a társasházi törvény nem szabályoz, a Polgári Törvénykönyvet kell alkalmazni.

A közös költségről azonban tartalmaz a társasház szabályokat, így egyértelműen kimondja, hogy a közös költség a tulajdonostársakat terheli tulajdoni hányaduk szerint (ha a szervezeti-működési szabályzat másképp nem rendelkezik).

Ebből tehát az következik, hogy a közös költséget minden esetben a tulajdonostársnak kell megfizetnie, akkor is, ha a lakást a haszonélvező használja - húzta alá a D.A.S. JogSzerviz szakértője.

Ez egyébként abból a szempontból a tulajdonostárs érdekét is szolgálja, miszerint a társasháznak a tulajdonossal szemben vannak olyan jogosítványai, amelyekkel a meg nem fizetett közös költséget érvényesítheti. Ennek során akár jelzáloggal is megterhelheti a lakást.

Kérdések a haszonélvezet körül

A haszonélvezet a tulajdonosváltásra tekintettel fennmarad, így belátható, hogy a tulajdonos érdeke elkerülni azt a szélsőséges helyzetet, hogy a lakásra végrehajtást vezessenek a meg nem fizetett közös költség miatt.

Ez nem jelenti azt, hogy a tulajdonos és a haszonélvező egymás között ne számolhatnák el a közös költséget, ez a megállapodás és elszámolás azonban nem tartozik a társasházra, amely tehát a tulajdonossal szemben léphet fel.

Akadnak azonban olyan vélemények, amelyek szerint attól, hogy a társasházi törvény nem említi a haszonélvezőt, sőt éppen emiatt, igenis a haszonélvező kötelessége a közös költség megfizetése.

Az ilyen álláspont szerint a rendelkezési jog kivételével (ami alapján az ingatlan eladható) gyakorlatilag a haszonélvező gyakorolja a birtoklás, használat és hasznosítás jogát.

Így igenis alkalmazni kell a Polgári Törvénykönyv rendelkezéseit, miszerint a haszonélvezeti jogát gyakorló haszonélvezőt terhelik a dolog használatával, fenntartásával kapcsolatos kötelezettségek.

Tekintettel a nem egységes ítélkezés gyakorlatra, a Kúria jogesetelemző csoportja kiadott egy állásfoglalást, mely az első megoldást támogatja. Azt javasolják tehát, hogy egy peres eljárásban a bírák a tulajdonos kötelezettségének tekintsék a közös költség megfizetését.

Azoknak a társasházi tulajdonosoknak tehát, akiknek az ingatlanát haszonélvezeti alapján más személy használja, legyenek körültekintőek a közös költséggel kapcsolatban, hiszen a joggyakorlat várhatóan ebbe az irányba mozdul el, és a társasház bejegyezhető jelzálogjoga miatt is az ő érdekük elkerülni a nagy összegű tartozás felhalmozódását - tanácsolta végezetül dr. Gombolai Éva.





 
 
0 komment , kategória:  Gyász  
Címkék: felhalmozódását, helyreállítások, kötelezettségek, haszonélvezőnek, tulajdonosoknak, haszonélvezeti, tulajdonostárs, értelemszerűen, hasznosíthatja, érvényesítheti, rendelkezéseit, fenntartásával, szerződéskötés, körültekintőek, többféleképpen, háttérszabálya, törvénykönyvet, állásfoglalást, tulajdonossal, haszonélvezet, kötelezettség, megterhelheti, jogosítványai, haszonélvezőt, tulajdonosnak, gyakorlatilag, jogesetelemző, használatával, társasháznak, haszonélvező, joggyakorlat, bejegyezhető, megfizetését, törvénykönyv, jelzálogjoga, egyértelműen, elhunyt tulajdonos, ingatlannal kapcsolatos, haszonélvező viseli, rendkívüli javítások, dologgal kapcsolatos, közös költség, közös költség-fizetési, haszonélvező gyakorolja, társasház közösségére, társasházi törvény, fent említett, közös költségről, társasház szabályokat, közös költséget, tulajdonostársnak kell, haszonélvező használja, Gombolai Éva, Polgári Törvénykönyv, Polgári Törvénykönyvet,
Új komment
Kérjük adja meg a TVN.HU rendszeréhez tartozó felhasználónevét és jelszavát.
Csak regisztrált felhasználók írhatnak kommentet,
amennyiben még nem rendelkezik TVN.HU hozzáféréssel: Klikk ide!
Felhasználónév:
Jelszó:
Kérem írja be a baloldalon látható számot!
Szöveg:  
 
Betűk: Félkövér Dőlt Kiemelés   Kép: Képbeszúrás   Link: Beszúrás

Mérges Király Szomorú Kiabál Mosoly Kacsintás haha hihi bibibi angyalka ohh... ... buli van... na ki a király? puszika draga baratom... hát ezt nem hiszem el haha-hehe-hihi i love you lol.. nagyon morcika... maga a devil pc-man vagyok peace satanka tuzeske lassan alvas kaos :) bloaoa merges miki idiota .... sir puszika
 
 
Félkövér: [b] Félkövér szöveg [/b]
Dőlt: [i] Dőlt szöveg [/i]
Kiemelés: [c] Kiemelt szöveg [/c]
Képbeszúrás: [kep] http://...../kep.gif [/kep]
Linkbeszúrás: [link] http://tvn.hu [/link]
ReceptBázis
Bulgur gombával és csikemellel...
Epres túrótorta
Mákos-almás süti
Lazac édesköményes-citromos rizottóval
Részeges nyúl
Sült hekk
Zöldséges, tepsis krumpli
Cukkinis, padlizsános egytálétel
Pirított gomba sárgarépával
Sajttal töltött gomba
még több recept
Véleményezd!
01.27. 07:05 Virtuóz örömzenével kezdődik a Magyar Kamarazenekar Fővárosi Palotakoncerte...
01.27. 07:05 Illegális bevándorlás - Több mint száz határsértővel szemben intézkedtek a ...
01.27. 07:04 Helikopter-balesetben nyolcadmagával életét vesztette Kobe Bryant
01.27. 07:03 Enyhe eséssel kezdte az évet a GKI konjunktúraindexe
01.26. 23:49 Dézsi Csaba András: kemény kampányon vagyunk túl
01.26. 22:29 Vízilabda Eb - A játékosok elérték a kitűzött célt
01.26. 22:09 Dézsi Csaba András (Fidesz-KDNP) nyerte meg a győri polgármester-választást...
01.26. 21:59 Vízilabda Eb - Märcz Tamás: leírhatatlan érzés hazai környezetben nyerni
01.26. 21:49 Helikopter balesetben életét vesztette Kobe Bryant
01.26. 21:49 Dézsi Csaba András (Fidesz-KDNP) nyerte meg a győri polgármester-választást
Tudjátok ?
Mi a teendő a novemberi Rododendron bimbóval?
Az álmoknak valóban van jelentése?
Hogyan lehet megszabadulni a kuponoldalak és a maikupon hírlevéltől ?
Kívánhatok, Boldog Új Évet, minden megmaradt Csatilakónak?
Káros az alkohol ? Ha igen akkor mennyire ?
még több kérdés
Blog Címkék
Facebookon kaptam  A vidám özvegyember  Facebookon kaptam  Facebookon kaptam  Epekövesség megelőzése  Rózsaszín rózsa  Kávézó nők  Tél  Facebookon kaptam Krisztina...  Harmónia......  Téli kép  Kelj föl  Téli kép  Lila virág  Virágok pohárban  Körte balerina  2020 Dávid naptár időjárás elő...  Agresszív virág  01.27. Hétfő - Szováta szentmi...  Rózsaszín rózsa  Téli kép  Facebookon kaptam  Pihenő kutya  Téli kép  Havas rózsa  Szép délutánt Mindenkinek!!!!  Tojás szemek  Mai harmónia kártyám  Posertube  Reményik Sándor: A lélek él  Rózsaszín rózsa  2020 Dávid naptár időjárás elő...  Várnunk kell őt  Kutya hóban  Mi történik, ha nincs elegendő...  Téli kép  2020 Dávid naptár időjárás elő...  Facebookon kaptam  Kellemes délutánt kívánok  A nagy leszámolás (1972) - tel...  Sárga rózsák  Téli kép  Rózsaszín rózsa  Téli naplemente  Vörös rózsa  Téli kép  Évközi 3. vasárnap 01.26 Csíks...  Agresszív alma  Néhány gondolat Isten igéjének...  01.27. Hétfő - Szováta szentmi...  Facebookon kaptam  Restaurátorra van szükséged...  Facebookon kaptam  Téli kép  Kellemes pihenést  Facebookon kaptam  Levendula csokor  Agresszív virág  Szép téli napokat!  Ibolya csokrok  Várakozzunk Istenre  Egyhangúság  II. János Pál pápa: Mosolyod  Ahová nem tettél semmit, onnan...  Posertube  Téli kép  Várakozzunk Istenre  Epekövesség megelőzése  Facebookon kaptam  2020 Dávid naptár időjárás elő...  Facebookon kaptam  Betty Boop  Cica gif képek  Retro rádiók  Tavaszi szerelem  Halhatatlan boldog percek . . ...  Hóvirág  Milia ellen  Cica gif képek  Téli kép  Png cica  Nő rózsával  A cukorbetegség meglepő jelei  Félig befagyott  Síelő maci  Facebookon kaptam  Nyelvében él a Nemzet  Kutya széken  Orchídeák  Tudnod kell!  Néha a legnehezebb  Valentina  Robert Burns - Shelah ONeil  Téli kép  Körte balerina  Facebookon kaptam  Facebookon kaptam  Nyelvében él a Nemzet  Téli kép  Téli kép 
Bejegyzés Címkék
elhunyt tulajdonos, ingatlannal kapcsolatos, haszonélvező viseli, rendkívüli javítások, dologgal kapcsolatos, közös költség, közös költség-fizetési, haszonélvező gyakorolja, társasház közösségére, társasházi törvény, fent említett, közös költségről, társasház szabályokat, közös költséget, tulajdonostársnak kell, haszonélvező használja, tulajdonostárs érdekét, tulajdonossal szemben, haszonélvezet körül, tulajdonos érdeke, szélsőséges helyzetet, lakásra végrehajtást, haszonélvező egymás, haszonélvező kötelessége, ilyen álláspont, ingatlan eladható, haszonélvezeti jogát, dolog használatával, első megoldást, peres eljárásban, tulajdonos kötelezettségének, társasházi tulajdonosoknak, ingatlanát haszonélvezeti, közös költséggel, joggyakorlat várhatóan, irányba mozdul, társasház bejegyezhető, nagy összegű, felhalmozódását, helyreállítások, kötelezettségek, haszonélvezőnek, tulajdonosoknak, haszonélvezeti, tulajdonostárs, értelemszerűen, hasznosíthatja, érvényesítheti, rendelkezéseit, fenntartásával, szerződéskötés, körültekintőek, többféleképpen, háttérszabálya, törvénykönyvet, állásfoglalást, tulajdonossal, haszonélvezet, kötelezettség, megterhelheti, jogosítványai, haszonélvezőt, tulajdonosnak, gyakorlatilag, jogesetelemző, használatával, társasháznak, haszonélvező, joggyakorlat, bejegyezhető, megfizetését, törvénykönyv, jelzálogjoga, egyértelműen, számolhatnák, megállapodás, végrehajtást, tulajdonában, használhatja, rendelkezési, kapcsolatban, tekintettel, szabályozza, kapcsolatos, közösségére, , ,
2019.12 2020. Január 2020.02
HétKedSzeCsüPénSzoVas
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031 
Blog kereső


Bejegyzések
ma: 7 db bejegyzés
e hónap: 250 db bejegyzés
e év: 250 db bejegyzés
Összes: 27266 db bejegyzés
Kategóriák
 
Keresés
 

bejegyzések címeiben
bejegyzésekben

Archívum
 
Látogatók száma
 
  • Ma: 495
  • e Hét: 2899
  • e Hónap: 80091
  • e Év: 80091
Szótár
 




Blogok, Videótár, Szótár, Ki Ne Hagyd!, Fecsegj, Tudjátok?, Receptek, Egészség, Praktikák, Jótékony hatások, Házilag, Versek,
© 2002-2020 TVN.HU Kft.